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电梯的年检、维修费用包含在物业管理服务费之中，不得另行单独收费！

牡丹江律师分析案情

　　案情简介

　　2021年9月，某物业公司诉至法院，要求业主姚某支付未缴纳住宅及商铺的物业管理服务费，并要求其承担相应的滞纳金。

　　办案经过及处理结果

　　在接到该物业公司诉姚某物业服务合同纠纷一案后，承办法官考虑到物业公司与业主在今后的日子还会长期相处，若直接下判可能影响双方的和谐，此案以调解结案社会效果会更好。承办法官便积极与双方当事人取得联系，并建议双方当事人各让一步，及时解决这场纠纷。承办法官在了解到姚某并不是恶意拖欠物业服务管理费，而是确实遇到了困难，便将姚某的实际情况告知了物业公司。物业公司在了解实情之后表示愿意调解，并主动向法院表示愿意放弃滞纳金，只收取物业服务管理费，姚某也同意此方案。最后，双方握手言和，达成了调解协议。双方当事人对此结果都非常满意，此案最终案结事了。

　　法官寄语

　　随着经济社会的发展，一幢幢高楼拔地而起，物业公司也应运而生。物业公司在当下社会中扮演着重要的角色，他们为业主带来了舒适干净的小区环境，也带来了安全便捷的公共服务，例如水电煤的代办代缴。但是，物业公司也应该按照法律法规的规定合理收费，而不能巧立名目重复收费，例如在收取物业管理服务费的同时又收取电梯的年检、维修费是不合理的。《物业服务收费管理办法》第十一条规定“物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。”电梯作为物业共用部位、共用设施，其年检与相应的维修费本身即包含在物业管理服务费之中。在此，我们呼吁物业公司合理收费，也呼吁业主及时缴纳物业服务管理费，让物业公司与业主共同营造和谐、美丽、文明的社区环境！